omroep flevoland

Projectontwikkelaar Solna eist dat de gemeente Zeewolde de grondverkoop aan Meta, moederbedrijf van Facebook, terugdraait. Een recente uitspraak van de Hoge Raad maakt de verkoop van de grond volgens het bedrijf ongeldig, zo schrijft Solna in een brief aan de gemeente. Solna wil een bod kunnen doen op de grond waarop Meta het datacenter gepland heeft, om er daarna zelf een datacenter te bouwen. Het bedrijf noemt de grondverkoop 'een vorm van illegale staatssteun aan Meta', omdat de prijs te laag zou zijn.

De gemeente Zeewolde verkocht in maart 2021 ongeveer de helft van de benodigde grond voor het datacenter aan Meta. In de brief van de advocaat van Solna staat dat het bedrijf overweegt naar de rechter te stappen als de gemeente deze verkoop niet terugdraait. Solna wil ook meer informatie over de verkoop ontvangen, om een eventuele rechtszaak voor te bereiden. De ontwikkeling van het datacenter staat op dit moment stil. In maart pauzeerde Meta de plannen vanwege toegenomen kritiek.

Nalatigheid
In november deed de Hoge Raad de uitspraak dat grond in Nederland niet zomaar één op één doorverkocht mag worden. "De gemeente heeft ten onrechte nagelaten om andere geïnteresseerden, zoals Solna, een kans te bieden om de gronden aan te kopen", zo staat in de brief.

Omdat de Hoge Raad pas kortgeleden uitspraak deed, zijn de gevolgen nog onduidelijk. Advocaat Tycho Lam van Hekkelman Advocaten, voert meerdere rechtszaken naar aanleiding van de uitspraak van de Hoge Raad. Volgens hem zijn er nog twee belangrijke vragen onbeantwoord op dit moment: "Het is onduidelijk of de uitspraak ook geldt voor koopovereenkomsten van vóór november vorig jaar en aan welke eisen er voldaan moet worden om grond toch nog één op één door te kunnen verkopen."

Grond van Rijksvastgoedbedrijf
Solna wil daarnaast ook de mogelijkheid krijgen om te bieden op de grond die Meta nog moet krijgen. De resterende grond is nu nog in handen van het Rijksvastgoedbedrijf. Het is nog onduidelijk of de overheidsinstantie de grond gaat verkopen. Als het daarmee instemt dan wordt de grond eerst verkocht aan de gemeente Zeewolde, die de grond door wil verkopen aan Meta. Volgens Solna is de gemeente Zeewolde door de uitspraak van de Hoge Raad verplicht om andere geïnteresseerden te laten bieden op de gronden.

Onrechtmatige staatssteun
Een andere reden om het koopcontract te ontbinden is volgens Solna een te lage verkoopprijs van de grond, waardoor de gemeente volgens het bedrijf waarschijnlijk onrechtmatige staatssteun verleent aan Meta. De gemeente schrijft op haar website dat de prijs marktconform is en gebaseerd is op de grondverkoop bij soortgelijke datacenters in Nederland.

Maar volgens Solna geeft dit een onvolledig en vertekend beeld en moet er juist gekeken worden naar internationale verkoopprijzen: "Ontwikkelaars, huurders, gebruikers en investeerders opereren allen in het internationale krachtenveld."

Minstens 250 miljoen euro
Eerder berekende Omroep Flevoland op basis van gegevens uit het kadaster dat Meta zo’n 53,5 miljoen betaald heeft voor de grond die het nu al in bezit heeft, grofweg de helft van de totale grond. Volgens directeur Arne Bongenaar van Solna had dit volgens zijn berekeningen minstens 250 miljoen moeten zijn. Hij zegt daarbij wel aanvullende informatie uit onder andere de koopovereenkomst nodig te hebben om een definitief oordeel te kunnen vellen.

Burgercoöperatie Land van Ons gaf eerder ook al aan de grond te willen kopen om er landbouwgrond van te maken. Ze was bereid daarvoor 20 miljoen te betalen. Overigens zou daarvoor het bestemmingsplan wel eerst weer gewijzigd moeten worden naar landbouwgrond.

Solna-directeur Bongenaar denkt samen met investeerders in een consortium het volledige terrein te kunnen kopen. Het datacenter dat er daarna gebouwd gaat worden is niet voor eigen gebruik, maar voor huurders en beleggers. "Meta/Facebook zou ook voor Solna consortium een kandidaat huurder/gebruiker kunnen zijn."

De gemeente Zeewolde kon vrijdag niet reageren, maar gaf eind vorig jaar aan de uitspraak van de Hoge Raad te gaan bestuderen.

Dit is nieuws van de Lokale Omroep van Zeewolde, gemaakt door Maarten Groeneweg. Omroep Flevoland en de Lokale Omroep van Zeewolde werken dit jaar nauw samen om meer lokaal nieuws te brengen.