De oplossing ligt deels in appartementen zoals hier in Diemen
Bestaande wijken moeten ruim en groen blijven, is het advies
In de Deense hoofdstad Kopenhagen werd een nieuwe wijk in de haven aangelegd
'Verdubbeling aantal woningen in Lelystad is mogelijk'
Lelystad kan twee keer zo groot worden. Dat denkt hoogleraar Friso de Zeeuw van de TU Delft. Het zou uitzonderlijk zijn als dit inderdaad realiteit wordt. "Een verdubbeling van het woningaantal, dat zie je in ons land niet zo veel", zegt hij.
De Zeeuw onderzocht in opdracht van de gemeente of er de komende twintig jaar zo'n 40.000 woningen bij kunnen worden gebouwd. Dat zou betekenen dat Lelystad twee keer zo groot wordt. Het stadsbestuur heeft die ambitie omdat Lelystad graag wil meehelpen om de woningnood in Nederland aan te pakken. Maar er zitten ook financiële voordelen aan zo veel extra huizen. Zo krijg je als gemeente veel meer inkomsten uit bijvoorbeeld onroerendezaakbelasting.
De Zeeuw: "Dat klinkt platvloers, maar het wordt toch wel openlijk genoemd. En dat vind ik wel goed ook: een financieel motief. Want met meer inwoners krijg je als gemeente meer belastinginkomsten en komt er meer koopkracht in de stad. Dus dat komt je stad ook ten goede."
Niet te veel woningen in bestaande wijken
Maar passen er wel zo veel woningen in Lelystad? En hoe doe je dat dan? Over die vragen dacht De Zeeuw na, samen met architect Sjoerd Soeters. Hun conclusie? Ja het kan, maar makkelijk is het niet.
In bestaande wijken moeten niet veel woningen bijgebouwd wonen, concluderen de onderzoekers. Daar moet het ruim en groen blijven. Wel zijn er mogelijkheden voor appartementen in het centrum en is er nog plek voor woningen in de geplande nieuwbouwwijken in Warande. Maar zelfs als die woningen allemaal klaar zijn, zou je nog duizenden woningen tekortkomen om het beoogde doel van 40.000 te halen.
'Nieuwe woningen voor yuppen'
Daarom heeft architect Soeters een nieuwe woonwijk bedacht: Waterstad. Die wijk zou vlak voor de dijk tussen Bataviahaven en Lelystad Haven gebouwd kunnen worden. Het zou een wijk moeten worden die te vergelijken is met het succesvolle project Sluseholmen in de Deense hoofdstad Kopenhagen, of dichterbij: Holland Park in Diemen.
In de wijk komen appartementencomplexen van zo'n vijf verdiepingen hoog met daaromheen grachten. Een nieuwe wijk voor een nieuwe doelgroep, die op dit moment niet in Lelystad terechtkan. "Daar kun je een andere type woning maken, dat aantrekkelijk is voor jonge urban professionals, yuppen. Voor stellen en singles. In die wijk is een dichtheid, waardoor er veel interactie tussen mensen is."
Als er zo'n 6.000 woningen komen in Waterstad, moet de verdubbeling van het aantal woningen in Lelystad haalbaar zijn, zeggen de onderzoekers. Maar zelfs dan zijn er nog een hoop beren op de weg. De woningmarkt is kwetsbaar, alle overheden moeten willen meewerken en de gemeente moet niet zelf de kar gaan trekken, is het advies van de onderzoekers.
Voorbereid zijn op crisis
In plaats daarvan moet er een gemeentelijk bedrijf komen, op afstand van het stadsbestuur. In dat bedrijf moeten mensen werken die weten waar ze het over hebben. Daarnaast zijn er de toverwoorden 'fasering' en 'flexibiliteit'. "In die loop van die 20 jaar komt er zonder meer een crisis. Nou, ik schat wel twee, wellicht drie. Om de zeven jaar is het wel bingo", denkt De Zeeuw.
Zo'n crisis kan voor grote problemen zorgen. Daarom moet afgesproken worden dat er versneld en vertraagd kan worden in het bouwproces, mocht dat nodig zijn. Duidelijke faseringsafspraken zijn van levensbelang. "Dat zijn lessen uit de crisis, die we eerder met elkaar hebben geleerd. Alleen is hier de mogelijkheid om ze in praktijk te brengen", aldus De Zeeuw.
Heb jij een tip of verbetering? Stuur de redactie van Omroep Flevoland een bericht op 0320 28 5050 of stuur een mail: rtv@omroepflevoland.nl!
gerelateerde artikelen
-
Jeugd verlaat Urk noodgedwongen, woningmarkt zit vast: gemeente grijpt in
URK • Zo 14 april • Zondag 14 aprilEr komen jaarlijks té weinig nieuwe huizen bij op Urk en daarom kunnen steeds meer starters niet in het eigen dorp hun eerste woning vinden. Het college van B en W grijpt daarom in: het bouwtempo op U...
-
Woningmarkt in Flevoland blijft krapste van Nederland: 'Dit is niet zomaar opgelost'
FLEVOLAND • Do 11 april • Donderdag 11 aprilWie een huis zoekt in Flevoland had ook afgelopen kwartaal weinig keus. Dat blijkt uit cijfers van makelaarsvereniging NVM. Huizenzoekers in Flevoland konden gemiddeld kiezen uit 1,7 woningen binnen h...
-
Permanent wonen in een recreatiewoning: lees hier wat wel en niet mag in de provincie
FLEVOLAND • Do 11 april • Donderdag 11 aprilEen dwangsom opgelegd krijgen omdat je permanent op een bungalowpark verblijft. De bestuursrechter heeft deze week geoordeeld dat de gemeente Zeewolde terecht een dwangsom van 25.000 euro mag opleggen...
recent nieuws
-
Stel uit Almere hoort jaren cel tegen zich eisen voor witwassen en valsheid en geschrifte
ALMERE • Do 18 april • Donderdag 18 aprilEen stel uit Almere moet als het aan het OM ligt jaren de cel in voor het medeplegen van witwassen en valsheid in geschrifte. De 38-jarige Nick G. en de 32-jarige Esana L. zouden via het timmerbedrijf...
-
Jongerenpanel moet een stem geven aan de Dronter jeugd
DRONTEN • Do 18 april • Donderdag 18 aprilJongeren een stem geven. Dat is het doel van het nieuwe jongerenpanel in Dronten. Woensdagavond hadden de kersverse leden hun eerste vergadering. Het jongerenpanel bestaat op dit moment uit dertien le...
-
Terugtredend directeur David van Gennep van AAP ziet huisdierlijst als kroon op werk
ALMERE • Do 18 april • Donderdag 18 aprilDe komst van de positieflijst en de komst van een tweede vestiging van stichting AAP in Spanje. Het zijn twee punten die eruit springen als David van Gennep gevraagd wordt om terug te blikken op zijn...