omroep flevoland

Kant-en-klare starterswoningen van het bedrijf Startblock uit Emmeloord vallen in de praktijk duurder uit. Het bedrijf wil geen zogenoemde 'afbouwgarantie' geven en daarom moeten kopers nu een hypotheek afsluiten die voor hogere maandlasten zorgt. Het is voor sommige starters reden om helemaal af te zien van hun zogenoemde prefab-huis.

Startblock vindt dat ze geen afbouwgarantie hoeven te geven, omdat hun huizen kant en klaar worden afgeleverd. Kopers hoeven pas te betalen als ze tevreden zijn over de oplevering. De huidige afbouwgarantie vinden zij daar niet bij passen. "We zetten hier een nieuwe norm voor bouwen neer", zegt directeur Tony Mol. "Waarom zouden we dan een oud systeem gaan gebruiken? Dat botst met elkaar."

Bij het bedrijf staan 28 huizen voor een complex in Warmenhuizen. "Het enige wat er nu nog moet gebeuren is dat ze op een dieplader worden gezet en morgenochtend vroeg gaan ze naar Warmenhuizen", zegt Mol. "Maar de eersten zijn inmiddels afgehaakt. In het uiterste geval kunnen het er enkele tientallen zijn."

Wat Mol omschrijft als een 'afbouwgarantie', noemt Nationale Hypotheek Garantie een 'nieuwbouwgarantie'. Dat is een garantie die voorziet in problemen die zich specifiek voordoen bij nieuwbouwwoningen, zoals aannemers die halverwege de bouw failliet gaan of gebreken die zich kort na de bouw voordoen. Zo'n garantie is een voorwaarde voor een hypotheekgarantie van de NHG, waarmee kopers korting krijgen op hun hypotheekrente. Geen nieuwbouwgarantie betekent dus geen hypotheekgarantie. En geen hypotheekgarantie betekent dus hogere maandlasten. In sommige gevallen tot wel dertig procent hoger.

Wel of geen garantie
Een duurdere hypotheek kan dus het gevolg zijn. Dat is jammer voor de kopers, maar volgens de Nationale Hypotheek Garantie is het bij deze nieuwe bouwmethoden juist belangrijk om goede afspraken te maken. "Dit soort initiatieven juichen we echt van harte toe", zegt Marcel Sippekamp van de NHG. "Maar we vinden wel dat de consument goed beschermd moet worden, want zeker bij een heel innovatief concept is nog niet bekend welke gebreken er wel en niet optreden."

NHG benadrukt dat een nieuwbouwgarantie verder gaat dan alleen het afbouwen van het huis. Ook gebreken die zich tot maximaal tien jaar na de oplevering voordoen zijn ermee gewaarborgd, ook als de oorspronkelijke aannemer failliet gaat. Het kopen van een huis zonder de juiste garanties, noemt Sippekamp niet verantwoord. "Maar het is aan de consument of zij dat risico willen lopen."

Voor de kopers van de woningen van Tony Mol is het dus kiezen: hogere hypotheeklasten met minder garanties of helemaal afzien van hun huis. "Ik begrijp dat kopers dit een moeilijk verhaal vinden", zegt Mol. "We zitten met een innovatief product in een traditionele markt. En de koper is daarin klem gezet."

"Het zou kunnen dat het voor sommige kopers al echt te laat is. Dat vind ik echt heel spijtig", vervolgt hij. "Ik zou heel graag willen dat ze nog even wachten met het ontbinden van hun koopcontract, want wij zoeken naar duidelijkheid en kijken nog steeds of we de NHG hier toch bij betrokken krijgen."