omroep flevoland

Wie een woning heeft gekocht in Almere, moet daar nu verplicht langer zelf in wonen. De gemeente heeft namelijk de regels voor zelfbewoningsplicht aangepast. Nu moeten eigenaren twee jaar in hun huis wonen voordat ze hem mogen doorverkopen. Dat wordt straks veranderd naar vijf jaar.

Zo wil de gemeente voorkomen dat de prijzen van woningen worden opgedreven en de toegankelijkheid van de woningmarkt belemmerd wordt. "Door speculatie worden woningen in korte tijd onnodig duurder", legt de gemeente Almere uit. "Hierdoor vermindert het aantal koopwoningen dat bereikbaar blijft voor starters en doorstromers."

Bij speculatie probeert de koper snel geld te verdienen door iets goedkoop te kopen en het kort daarna weer duurder te verkopen. De koper koopt dus niet omdat hij of zij het nodig heeft, maar om er winst mee te maken.

De verlengde zelfbewoningsplicht moet speculanten weren en ervoor zorgen dat kopers langdurig zelf in de woning blijven wonen.

Ook worden de boetes voor het niet naleven van de zelfbewoningsplicht aangepast. Overtreders gaan niet langer een vast bedrag betalen, maar een bedrag dat afhankelijk is van de grondprijs van de kavel en het verkoopmoment binnen de vijf jaar.

Oosterwold krijgt extra maatregelen
In Oosterwold geldt een aparte regel: daar wordt de termijn voor zelfbewoning zeven jaar. "In Oosterwold is de ontwikkelfilosofie gebaseerd op het idee dat bewoners zélf hun woning en wijk vormgeven", aldus Almere.

"Juist hier is langdurige betrokkenheid van bewoners essentieel. Daarom is de termijn van het antispeculatiebeding in dit gebied vastgesteld op zeven jaar – twee jaar langer dan in de rest van de stad."

Bedrijven moeten hun pand minimaal vier jaar zelf blijven gebruiken. De verwachting is dat de nieuwe regels in het najaar van 2025 ingaan.