omroep flevoland

De suggestie dat de gemeente Lelystad een stuk grond veel te goedkoop aan Van der Valk Investments (VDVI) wil verkopen voor een opvang van arbeidsmigranten, klopt niet, stelt het college van burgemeester en wethouders. In het contract is volgens hen wel degelijk de juiste grondprijs gerekend, waarbij er geen sprake is van ongeoorloofde staatssteun.

Dat staat in een mededeling aan de gemeenteraad. Het college reageert op een artikel van onderzoeksplatform Follow the Money.

FtM meldde vorige week dat de gemeente Lelystad een kavel voor ruim 20 miljoen euro minder wil verkopen aan VDVI dan de werkelijke waarde. Het gaat over 5,1 hectare grond achter het Van der Valk-hotel, waar een opvang moet komen voor 2.500 arbeidsmigranten. In maart is de koop- en realisatieovereenkomst getekend.

Follow the Money baseerde zich voor het verhaal onder meer op geheime stukken van de gemeente, waaronder rapporten van twee taxateurs. De ene (Colliers) in opdracht van VDVI ging uit van een grondprijs van totaal 1,19 miljoen euro, de andere (Thorbecke) namens de gemeente van 24 miljoen euro. VDVI kreeg het recht om de grond voor het lagere bedrag te kopen.

Rekenmethodes
Follow the Money meldde al dat de twee taxateurs verschillende rekenmethodes hebben gebruikt. Dat zegt de gemeente in haar reactie ook. Het Thorbecke-rapport in opdracht van de gemeente ging uit van een 60 procent hogere huuropbrengst uit de opvang van 2.500 arbeidsmigranten dan het Colliers-rapport in opdracht van Van der Valk Investments.

De berekening van Thorbecke is volgens het college "niet consistent". Colliers "sloot met haar inschatting beter aan bij de feitelijke referenties die zowel Colliers als Thorbecke gebruikten. Dit verschil in het startpunt van de inkomstenberekening verklaart een significant deel van de uiteindelijke prijsdiscrepantie", aldus het college in haar reactie.

Een tweede verklaring voor het grote verschil in de grondprijs komt doordat in het rapport van Thorbecke de kosten voor het bouw- en woonrijp maken van het gebied op het bordje van de gemeente zijn gelegd. In werkelijkheid is met VDVI afgesproken dat zij deze kosten op zich neemt. De werkelijke grondprijs is volgens het college 100 tot 160 euro per vierkante meter. De door FtM genoemde 22,56 euro per vierkante meter staat wel in een document, maar is niet gecorrigeerd voor nadere afspraken.

Daarmee is de grondprijs volgens het college marktconform. "Het risico op ongeoorloofde staatssteun is juridisch uitgesloten omdat de verkoopprijs volledig aansluit bij de uitkomst van een officiële, onafhankelijke taxatie van de marktwaarde." De gemeente heeft er zelfs nog een extra controle op laten uitvoeren.

Bibob
Follow the Money stelde dat de gemeente geen zogeheten Bibob-procedure heeft laten uitvoeren naar de achtergrond van VDVI. Bij zo'n procedure moet worden vastgesteld of er bedenkingen zijn tegen de partij met wie de gemeente zaken wil doen. De gemeente Almere heeft vanwege onduidelijkheden eerder de samenwerking met het investeringsbedrijf van de broers Van den Nieuwenhuijzen stopgezet.

Het college van Lelystad zegt dat er "nadrukkelijk is vastgelegd" dat er een Bibob-procedure zal worden doorlopen. "Hoewel deze toetsing wettelijk zowel vóór de transactie als bij de vergunningaanvraag kan plaatsvinden, heeft het college bewust gekozen voor het moment van de Omgevingsvergunningaanvraag, ruim vóór de transactie en feitelijke grondoverdracht in maart 2026."

Het college neemt de berichtgeving van Follow the Money zeer serieus en wil er daarom volledig transparant over zijn naar de gemeenteraad. Wel laat de gemeente onderzoek doen naar het lekken van geheime documenten, waaruit FtM heeft geciteerd. Er worden "passende maatregelen" aangekondigd als het onderzoek daar aanleiding toe geeft. De zeven betreffende geheime stukken worden vertrouwelijk met de gemeenteraad gedeeld.