omroep flevoland

Flevolanders wonen gemiddeld iets kleiner dan tien jaar geleden. De gemiddelde woonoppervlakte is met ongeveer een halve vierkante meter afgenomen. Flevoland is daarmee de enige provincie waar de gemiddelde woonruimte kleiner is geworden, blijkt uit cijfers van het CBS.

Een belangrijke verklaring is volgens het CBS de sterke bevolkingsgroei in Flevoland. Het aantal inwoners nam hier de afgelopen tien jaar veel sneller toe dan in andere provincies, terwijl de totale woonoppervlakte die groei niet volledig bijhield. Daardoor nam de beschikbare woonruimte per inwoner af.

Ook de manier waarop Flevoland de groei opvangt, kan een rol spelen, zegt voorzitter Harm Boer van makelaarsvereniging NVM Flevoland. Er wordt steeds vaker gebouwd binnen bestaande stedelijke gebieden, waar de grond relatief duur is. Daar worden vaker appartementen gebouwd in plaats van ruime eengezinswoningen.

Bouwen binnen bestaande steden
"Flevoland was natuurlijk gewend dat we huisje en tuintje konden bouwen", zegt Boer. "Maar doordat die ruimte wat schaarser is, zien we meer inbreidingslocaties. Dan wordt er vaak hoger en kleiner gebouwd."

Ook de vergrijzing speelt volgens Boer een rol. De relatief jonge bevolking waarmee Flevoland groot is geworden, wordt ouder. Een deel van die groep verhuist volgens hem van een eengezinswoning naar een appartement, dat gemiddeld kleiner is.

Daarnaast speelt volgens de makelaar de betaalbaarheid van woningen mee. Een huis met een tuin in bijvoorbeeld Lelystad kost volgens Boer inmiddels richting de vier ton. Een kleiner appartement van ongeveer drie ton is voor meer mensen nog bereikbaar.

"Je ziet gewoon: wat kan ik nog betalen? Dan zie je vaak dat het een kleiner appartement is en daar wordt op ingespeeld."

Harm Boer

Vooral dure woningen moeilijker te verkopen
De woningmarkt in Flevoland draait volgens Boer nog redelijk goed, vooral aan de onderkant. Daar komen volgens hem nog regelmatig tien tot twintig mensen op een bezichtiging af.

In het duurdere segment is de markt lastiger. Woningen boven ongeveer 550.000 tot 600.000 euro worden volgens Boer moeilijker verkocht. Waar eerder nog regelmatig werd overboden, moet nu soms worden onderhandeld over de prijs.

Volgens Boer speelt de hogere hypotheekrente daarbij een belangrijke rol. Die is volgens hem de afgelopen maanden gestegen van 3,8 à 3,9 procent naar 4,2 à 4,3 procent voor een hypotheek met een rentevaste periode van tien jaar.