omroep flevoland

Bijna alle seinen staan op groen voor het Dormio Resort Veluwemeer. Dat is een nieuw vakantiepark dat gepland staat tussen pretpark Walibi en het Veluwemeer bij Biddinghuizen. De vergunning voor de bouw is binnen, maar er zijn nog wel wat uitdagingen, zoals de stroomvoorziening en de financiering.

Na jaren van voorbereiding en overleg met de gemeente Dronten en de provincie is het binnenhalen van de vergunning een belangrijke mijlpaal voor de initiatiefnemers. "Zeker weten", antwoordt eigenaar Don van Schaik van Dormio op de vraag of er een fles voor ontkurkt is. "Je weet op een gegeven moment wel dat de vergunning gaat komen, maar als hij dan binnen is, is dat toch wel echt even een momentje om te vieren."

Hoewel de belangrijkste horde genomen is, zijn er dus nog wel een paar zaken die geregeld moeten worden. Zoals die niet onbelangrijke stroomvoorziening. "In Nederland moet je tegenwoordig echt van tevoren goed bekijken hoe je energieverzorging geregeld gaat worden", legt Van Schaik uit.

Netcongestie
Door een tekort aan capaciteit geldt voor het gebied een wachtlijst voor nieuwe aansluitingen. Een uitbreiding van het stroomnet door TenneT staat gepland voor 2029 en is daarmee een kritieke factor. "Het is nog niet toegezegd dat we stroom kunnen gaan krijgen."

Er wordt onderzocht of het park (deels) zelfvoorzienend kan zijn, maar de voorkeur van Van Schaik gaat uit naar aansluiting op het reguliere stroomnet. "De energiebehoefte van moderne parken is gigantisch. Het is allemaal van het gas af, dus je moet elektrisch verwarmen, je moet elektrisch koelen. Je hebt heel veel voorzieningen in een vakantiepark die energie nodig hebben. Dus uiteindelijk is de praktijk dat je vaak toch ook wel het net nodig hebt om je park te voeden."

Financiering
Daarnaast moet de financiering nog rondkomen. Een deel van de 303 geplande woningen moet eerst verkocht worden aan particulieren, die ze vervolgens via Dormio gaan verhuren. "Dat zijn we nu aan het opzetten nu de vergunning binnen is", aldus Van Schaik. Ondanks deze openstaande punten verwacht hij geen vertraging voor de bouw. De onzekerheid over de stroomaansluiting noemt hij 'een normale gang van zaken.' Ook zegt Van Schaik dat er voldoende tijd is om alternatieven te zoeken, mocht dat nodig zijn.

Ook over de voorverkoop van de woningen, een gebruikelijke procedure bij dit soort projecten, maakt hij zich geen zorgen. Er is bij de bank een financieringsafspraak gemaakt, waarbij maar een relatief klein gedeelte van de woningen verkocht hoeft te zijn voor de start van de bouw.

Zuiderzee-thema's
Het vakantiepark wil Dormio een dorpsgevoel geven. Dat wil het bedrijf creëren met vijf Zuiderzee-thema's. "We vinden het heel belangrijk dat je niet te veel dezelfde woningen ziet, te veel rechte wegen, maar dat je het idee hebt dat je in een organisch ontstaan dorp aan het rondwandelen bent."

Beoogde opening
De plannen voor Dormio Resort Veluwemeer zijn in 2020 gelanceerd. Toen zei Van Schaik dat het park begin 2023 de deuren zou openen. Onder meer de vergunningen en de overname van Landal en Roompot hebben de plannen voor het vakantiepark vertraagd. Er staat nu een nieuwe stip aan de horizon. "In 2027 hopen we de eerste toeristen te ontvangen op dit mooie gebied."