omroep flevoland

Ruim acht procent van de hypotheekeigenaren in onze provincie heeft of had een betalingsachterstand. Daarmee scoort Flevoland het hoogst van alle provincies, zo blijkt uit het meest recente onderzoek van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

Een eigen huis stond jarenlang voor financiële zekerheid. Toch maken steeds meer huiseigenaren zich zorgen over hun hypotheek en maandlasten. Volgens de NHG gaat het in Flevoland om 8,3 procent van de woningeigenaren met een hypotheek die betalingsachterstanden hebben (gehad), tegenover 7 procent landelijk.

NHG waarschuwt dat financiële problemen onder huiseigenaren sneller zichtbaar kunnen worden als de economische situatie verslechtert. Vooral jonge woningbezitters zijn kwetsbaar door hoge woonlasten en beperkte financiële buffers. De organisatie spreekt daarom van een mogelijk "keerpunt" op de woningmarkt.

Betaalbaarheid steeds vaker onderwerp van gesprek
Hypotheekadviseurs merken dat wonen een steeds grotere rol speelt in de financiële keuzes van mensen. Toch ziet Peter Vellinga van Hypotheek Visie Almere, onder meer actief in Almere, Lelystad en Dronten, niet direct meer paniek onder jonge huizenkopers, al wordt er wel vaker gesproken over betaalbaarheid en maandlasten.

"Jonge kopers zijn niet per se voorzichtiger geworden", zegt hij. "Maar mensen kiezen wel vaker voor een huis dat ze echt mooi vinden en waar ze zich voor langere tijd zien wonen."

Volgens Vellinga zorgt de inkomenstoets van NHG ervoor dat veel kopers in principe verantwoord lenen. "Die normen zijn veilig opgesteld, tenzij mensen natuurlijk extreem hoge uitgaven of hobby’s hebben." Wel merkt hij dat teleurstelling een grotere rol speelt op de woningmarkt. "Je ziet niet zozeer stress, maar wel het gevoel van balen als mensen opnieuw achter het net vissen bij een woning."

Oudere huiseigenaren denken vaker aan later
Niet alleen starters en jonge gezinnen kijken kritisch naar hun financiële situatie. Ook oudere huiseigenaren denken vaker na over hun woonlasten richting pensioen. "De oudere generatie is eigenlijk altijd al bezig met pensioen en aflossingsvrije hypotheken", zegt Vellinga.

Daarnaast speelt op de achtergrond de discussie over hypotheekrenteaftrek. Vanaf 2031 verliezen sommige huizenbezitters mogelijk hun recht op belastingaftrek, omdat die regeling maximaal dertig jaar geldt. Vooral mensen met oudere hypotheken kunnen daardoor in de toekomst hogere lasten krijgen.

Volgens Vellinga leeft dat onderwerp nog niet sterk onder klanten. "Je merkt wel dat bij sommige mensen de zorg er is. Maar bij oudere huiseigenaren die hun woning al jaren hebben en hun hypotheek nooit hebben aangepast, is er minder paniek. Veel mensen denken toch: we zien het tegen die tijd wel."

'Mensen willen iets opbouwen'
Ondanks de financiële zorgen blijft een koopwoning volgens Vellinga voor veel mensen belangrijk. Niet alleen financieel, maar ook vanwege stabiliteit en de woonomgeving.

"Een eigen woning geeft zekerheid wat betreft buurt en omgeving", zegt hij. "Mensen vinden het belangrijk om iets op te bouwen. Daarom blijft een eerste koopwoning voor veel mensen nog altijd aantrekkelijk."