omroep flevoland

De woningnood in Lelystad neemt nog steeds verder toe, ondanks grote nieuwbouwprojecten en plannen om de wachttijd voor woningzoekenden te verkorten. Het nieuwste jaarrapport van woningcorporatie Centrada laat zien dat er nu 22.631 mensen op de wachtlijst staan. "We zien ieder jaar duizend woningzoekenden erbij, dus dat gaat heel hard", aldus directeur-bestuurder Martine Visser van Centrada.

De gemeente constateerde dit voorjaar dat het bouwtempo in Lelystad nog steeds te laag ligt. Van Centrada wordt verwacht dat de corporatie ongeveer een kwart van de woningproductie voor haar rekening neemt. Vorig jaar bouwde Centrada een kleine tachtig huizen, maar dat noemt Visser in het programma Over Flevoland Gesproken een momentopname.

Het tempo wordt inmiddels al opgevoerd richting tweehonderd woningen per jaar, al erkent ze dat de ambities nog hoger liggen. "Dus we willen nog een klein tandje erbij."

'Moet niet tegenzitten'
Net als veel andere corporaties loopt Centrada daarbij aan tegen financiële grenzen. Centrada investeert bijna veertig miljoen in nieuwbouw, maar het valt volgens Martine Visser niet mee om dat vol te houden. "Voor de komende tien jaar hebben we uitgerekend: we kunnen de woningen nog bouwen die we willen bouwen, maar dan moet het niet tegenzitten." 

Dat brengt wel lastige keuzes met zich mee: zo geeft Centrada op dit moment prioriteit aan nieuwbouw ten koste van het aardgasloos maken van woningen. "Daarvoor hebben we echt extra financiële middelen nodig van het rijk."

Molensteen om de nek
Ook de vennootschapsbelasting komt steeds meer als een molensteen om de nek te hangen. "Het is eigenlijk een belasting is op winst. Wij maken helemaal geen winst. Dat wij daar geld over af moeten dragen is gewoon heel erg zonde, want dat kunnen we beter investeren in nieuwbouw en verduurzaming."

Het bedrag dat Centrada voor die belasting moet ophoesten gaat de komende jaren oplopen van 7 naar 15 miljoen euro, verzucht Visser. "Dat zijn bedragen, daar kunnen we echt honderden huizen voor bouwen."

Tekort aan personeel
Het overvolle stroomnet wordt ook vaak genoemd als vertragende factor bij bouwprojecten. De netcongestie zelf raakt Centrada niet direct, vertelt de directeur, maar toch laat de elektriciteitsaansluiting bij nieuwbouw soms op zich wachten. "Dat moet van netbeheerder Liander komen. Die heeft gewoon een tekort aan personeel. Daardoor vertragen projecten soms wel zeven maanden." 

De samenwerking met de gemeente Lelystad is volgens Martine Visser sterk verbeterd, al blijft er nog wel wat te wensen over. "Het ene project loopt supergoed, het andere loopt moeizaam." 

Positief over raadsakkoord
Positief gestemd is Visser over de ambities van de Lelystadse politiek in het nieuwe raadsakkoord. "Ik ben heel blij dat de gemeenteraad er voor kiest om volop op nieuwbouw in te zetten, en daarbinnen ook op dertig procent sociale huur."

Wel heeft de corporatiedirecteur twijfels of de bouwambitie van jaarlijks 1400 woningen wel haalbaar is. "Dat is echt veel meer dan nu. Je kunt van alles willen, maar soms kun je beter ietsje minder willen en het wel echt gaan doen."