omroep flevoland

Een unieke move in Almere Poort: een nieuw te bouwen toren wordt niet meer gevuld met kantoren, maar met 110 sociale huurwoningen. Projectontwikkelaar Amvest kon geen klant vinden voor de kantoortoren en de gemeente zit met smart te wachten op meer sociale huurwoningen. En dus werden de handen ineen geslagen.

"De woningnood is heel hoog", zegt de Almeerse wethouder Paul Tang. "Waar we kunnen versnellen, moeten we dat ook doen. En het mooie is dat we met dit project daar nu iets aan kunnen doen."

De wissel is niet alleen in het belang van de gemeente, ook de projectontwikkelaar ziet er het voordeel van in. "We hebben jaren geprobeerd een klant te vinden die het hele kantoorpand zou willen vullen, maar zonder resultaat", legt Maarten Janssen van Amvest uit. Dus toen de gemeente aanklopte met de vraag of er misschien sociale huurappartementen in het pand zouden kunnen komen, waren ze bij Amvest enthousiast.

Deel was al gebouwd
Maar goed idee of niet, er waren wel wat obstakels. Zo moest er een nieuw ontwerp komen voor het twaalf verdiepingen tellende gebouw, want een woontoren is wel wat anders dan een kantoorpand. En daarin had de architect vervolgens niet meer de vrije hand, want de funderingen en de ondergrondse parkeergarage waren inmiddels al gebouwd.

"De bouwer was al begonnen en wij waren het gebouw nog aan het tekenen. Dus dat is een uitzonderlijke situatie", lacht Janssen van Amvest.

Samenwerking essentieel
Het idee lijkt zó simpel en logisch, dat je je afvraagt waarom het niet veel vaker gebeurt. Op deze manier kan de woningbouw worden versneld. Wethouder Tang ziet dat bouwprojecten zó veel verschillende kanten hebben en dat er zó veel partijen bij betrokken zijn, dat het geregeld mis gaat op de onderlinge samenwerking.

"De afstemming moet goed zijn. Dat betekent dat er onderling heel intensief moet worden samengewerkt om te zorgen dat je van elkaar weet wat je doet en wat je van elkaar verwacht", legt Tang uit. "Dit project in Duin is een goed voorbeeld van hoe het kan."

De nieuwe woontoren krijgt de naam Cadiz en is de zesde in een reeks woontorens binnen Duin. Eerder zijn al de woontorens Kaapstad, Valencia, Sydney, San Francisco en Havana opgeleverd. Momenteel is ook de bouw van 102 koopappartementen in woontoren Porto in volle gang.

Vijf jaar eerder
Aanvankelijk zouden de 110 sociale huurwoningen in 2030 in twee kleinere woontorens worden gebouwd. Die stonden eerst gepland in delen van Duin die later op de planning staan. De gemeente Almere en ontwikkelaar Amvest hebben nu die 110 huizen in één toren ingepland in een deel van Duin waar al hoogbouw plaatsvindt. Daardoor zullen die 110 woningen dus ook vijf jaar eerder klaar zijn.

Het is de bedoeling dat de nieuwe bewoners van Cadiz in het voorjaar van 2027 de sleutel krijgen. "Dat lijkt ver weg, maar dit soort gebouwen heeft gewoon een hele lange bouwtijd. Er is veel volume en we gaan de hoogte in", aldus Janssen.